阁楼没有产权怎么买卖
时间:2022-10-05 02:23:01
很多人购买的是顶楼的房子,如果带有阁楼,但是阁楼没有产权,这种房子怎么买卖?
一、阁楼没有产权怎么买卖
1、阁楼没有产权是不能够进行买卖的,因为它不能够作为一个独立的产权在市场上进行交易,但是在二手房市场上,阁楼一般来说会跟随顶楼一起出售,而顶楼如果有产权,就能够一起出售或购买。
2、所以如果想要买卖,是不能够单独进行的,尤其是这种没有产权的房子,只能够通过与顶楼一起购买出售的方式,但是如果阁楼带有了产权,就能够单独出售。但是相对来说,可能无法办理完整的产权,购买的时候就需要了解清楚。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29183540.jpg)
3、购房者在选择阁楼的时候一定要注意,一般来说它是开发商促销的一种手段,有可能是附赠的,而且像阁楼、地下室之类的,没有在房管局备案、审批,就没有得到相应的产权问题。所以在买卖合同上面,就不包括阁楼的面积。如果没有产权的房屋,后期拆迁也没有办法获得补偿。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29183547.jpg)
二、顶层阁楼的所有权归谁
1、关于顶层阁楼有很多的纠纷,如果在购买的时候,开发商与购房者就阁楼的所有权已经进行了约定,它的所有权就归属于合同约定人所有。
2、另外一点,如果在出售的时候阁楼已经进入了房屋的共有面积,但是开发商没有做出明确的规定,这种情况下所有权就归属于这个楼的所有权人共有。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29183550.jpg)
3、如果阁楼没有计入公有面积,也没有计入房产证名当中,关于它的产权归属问题,就要根据实际情况来确定,综合判断。
4、所以购买的时候,一定要具体咨询清楚阁楼的产权归属问题,是否包含在顶楼所有的面积当中。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29180556.jpg)
小编总结:买顶楼送阁楼,要注意开发商与你之间有没有签署约定,要分辨阁楼是否进入产权,是否包括阁楼的面积,这些问题在一开始购买的时候就要咨询清楚。
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