地下车库算公摊面积吗
时间:2022-10-04 20:23:37
如果选择的是地下车库,购买的时候需要咨询清楚是否属于公摊面积。
一、地下车库算公摊面积吗
1、不算。因为地下车库具备了单独的使用功能,而且有独立的使用空间,如果将车库算入公摊面积内,得房率会大大下降,所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外,如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库,这些都不计入公摊面积当中。
2、除此以外如果属于人防工程,不管是地下室还是半地下室,都不能计入到公摊面积当中,另外作为公共设施或者架空层,也不能够计入。
3、在小区,如果占用了公共的道路等其他区域,只要是用于停放汽车的,它的产权就不归属开发商,而属于全体业主所有。
二、地下车库没有产权能买吗
1、随着私家车越来越多,车位价格也在不断的上涨,很多人对于到底要不要买车库,这个问题也比较纠结。买车库的时候也需要了解一下它的产权归属问题,有的车库就能够办理产权证,但是有的就不能。
2、如果没有产权证,是不能够买卖的,移位购买者可能要承担没有产权或者二次交易,以后如果拆迁也不能够得到补偿,这些风险都需要由本人来承担。
3、当然对于开发商来说,如果没有取得产权证,是不能够进行销售的。购买车库的时候关于面积,位置都应该明确规定,要不然很容易产生纠纷,对于购买者来说就会产生不利的影响。
4、如果签订了买卖合同,但是写明了出售车库的所有权,却没有产权,与开发商所签订的合同也是无效的。
小编总结:如果想要买车库,一定要了解产权归属是否完整,一定要买有产权的车位,而买车位和买房子一样,如果选择适当,未来的升值价值也比较大。
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