房产过户需要什么手续和费用呢
时间:2022-10-02 22:23:58
房产过户是非常重要的环节,因此我们在过户前一定要先了解房产房产过户需要什么手续和费用,才能让交易更加顺利,马上随小编一块了解相关知识吧。
房产过户需要什么手续和费用
房产过户需要先签订房屋买卖合同,提出过户申请,此时房地产管理部门会对房屋做测绘和评估,然后再缴纳税费,核发过户单,最后领取不动产权证。过户需交纳7项费用,分别是契税、营业税、增值税、个人所得税、交易费、登记费、鉴定费。
房产过户的费用标准
1、契税
首次购房且面积为90㎡以下,需缴纳房价的1%;90-140㎡的,按照总房价的1.5%来缴纳。
2、营业税、土地增值税
房产产权免征5年,不满5年照房价5.5%来缴纳营业税;房产产权免征5年,不满5年按照房价1%来缴纳营业税。
3、个人所得税
买卖房屋时,需缴纳个人所得税,收费标准为:若房屋产权满5年,免征收个人所得税,不满5年的,将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。
4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费
在房屋买卖交易时,应支付6元/㎡的房屋交易费,房产登记费为80元,房屋鉴定费需支付评估金额的0.5%。
房屋交易过户的注意事项
首先要检查房产产权是否可靠,接着核实房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件,看起是否真实有效。清楚房屋建筑面积,并了解交易房屋是否存在出租的情况。
小编总结:房产过户需要什么手续和费用就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。
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