回迁房和商品房的区别是什么
时间:2022-09-25 01:11:00
购买住房前,需要区分清楚房屋的性质,便于日后的选择。那么回迁房和商品房的区别是什么,跟随小编一起来看看吧。
一、回迁房和商品房的区别是什么
1、在价格方面上。若是回迁房和商品房是处于同一个地段,周边的配套设施及交通等条件都是一样的,那么回迁房需要房价是比较低的,而商品房的价格受到市场的波动,但是价格会普遍偏高。
2、买卖双方关系不同。要是回迁房,基本是签订拆迁的补偿协议书,且出售的价格是可以通过协调来决定的。而商品房,是要购房者和开发商签订买卖合同,价格是明确好的,不可进行商议改动。
3、房屋的产权不同。若是回迁房,一般是只有回迁合同的,没有完整的产权,无法进行出售,也无法办理抵押贷款。而商品房的话,只有房产证到手了,是可以进行出售、贷款、租赁等活动。
二、购买回迁房需要注意什么
1、在购买回迁房时,是需要查看是否有房产证。一般来说,回迁房是要住满三年才可以办理房产证,要是居住年限不够,那么是无法进行出售的,容易导致购房者的利益无法得到保障。
2、对开发商及其小区的环境,需做考核工作。主要是看开发商是否靠谱,后期是否会出现烂尾的情况。而且小区的环境,也不能太差,否则会影响到正常居住。
3、房屋的质量也是要认真检查,看门窗是否设计安装好,且墙地面是否有出现裂痕,平整度是好是坏,等等。要是存在问题,尽量不要购买。
小编总结:回迁房和商品房的区别是什么,以及购买回迁房需要注意什么,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢。回迁房和商品房是要区分清楚,才能够更好的选择,以免影响使用。
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