工业用地盖厂房算违建吗
时间:2022-10-05 10:24:57
土地的性质各不相同,那么工业用地盖厂房算违法吗?
一、工业用地盖厂房算违法吗
不违法,不过建设的时候必须要通过审批才行,我国禁止在工业用地上建造除了厂房、工业房、工业配套房以外的房屋。
想要建造其余类型的房屋,也必须要符合审核的需求,只有在土地用途改变的情况下才能够建设住宅,否则可能会被当做违规建筑拆除。
依据我国相关法规,这种概率为0,因此还是不要购买工业用地建住宅。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29140810.jpg)
二、购买工业用地建房的注意事项是什么呢
虽然很多大型工厂的厂房造完之后都会配备相应的员工宿舍,但是它和我们常见的住宅还是有很大区别的。
1、首先要认清土地的时间年限,工业用地房子的产权正常是50年,且工业用地上面的水电费是依照工业商业水准计算的,要比生活用电高的多。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29140812.jpg)
2、假如在工业用地上建房,那么办理房产证是非常困难的,因为工业和商业土地都有盈利的目的,因此在这办理房产证所需缴纳的契税要比正常住宅用地高得多。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29140813.jpg)
3、工业用地虽然允许办理产权证书,但是和普通住宅的证书是有区别的,购买了这种土地以后的问题会很多,像是没有办法正常办理贷款,无法公正,也没有办法使用配套的水电煤气等等。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29140811.jpg)
小编总结:以上就是有关工业用地的一些信息,从上述文章我们可以看出,在工业用地建厂房是不违法的,不过也要得到审批才行,我国是不可以在工业用地上建造除了工业有关之外的房屋,要建造其余的房屋,则必须使它的土地用途改变才行,否则就算作违规建筑,不过依照现在的法律来看,这种可能性很小。
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