商品房和住宅房有什么区别
时间:2022-10-04 02:20:16
现在市面上房屋的类别众多,我们必须对他们有一个大概的了解,才可以更好的交易,那么商品房和住宅房有什么区别呢?
一、商品房和住宅房有什么区别呢
1、定义不一样
商品房可以自住,也可以当做房产,像是商住公寓,既可以自己住也可以用作店面,正常楼下就是店铺,上方则用作住房。
住宅房则是用于居住的房屋像是别墅、公寓、宿舍等等。
2、产权期限不一样
商住房为经营性质的土地,因此使用期限为50年,满了之后可以朝国家申请延长,而住宅房的期限为70年,到期后需缴纳出让金才可继续使用。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29081276.jpg)
3、税费不一样
50年期限的商品房,契税依照百分之3缴纳。了,住宅房首次交易或转换时的契税依照百分之1.5算,50年产权的住宅房契税则依照百分之3算。
4、贷款条件不一样
大部分商品房不可以申请公积金贷款,不过少数可在开发商的协调下申请,而住宅房则可以使用,通常能够贷到5到6成。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29035059.jpg)
5、建造标准不一样
商品房的建造成本很少,且人防与消防要求不严格。
住宅房一般依照公建标准建造,且人防与消防的准则很严格。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29078479.jpg)
6、花费不一样
商品房的水、电、暖费用都是依照商用价格来算。所以买房者应该在买房的时候就询问清楚,这样可以减少不必要的花费。
住宅房的水、电、暖项目通常依照民用价格上交。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29040738.jpg)
小编总结:以上就是商品房与住宅房的一些区别,从上述文章我们可以看出,由于市面上房屋的类型众多,因此我们在实际买卖的时候,必须提前对它们有一个大概的了解,这样才能够更好的交易,减少上当受骗的概率,节约大量的时间与精力,希望能够帮到大家。
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