小区车位只卖不租合法吗

现在的小区除了楼房之外，停车位也是非常重要的，那么小区车位只卖不租合法吗，接下来和小编一起来看看吧。

一、小区车位只卖不租合法吗

是不合法的。这种行为违反了相关的《物权法》，根据该法规，建筑区域中的停车设施必须先满足社区所有业主的需求。此外，若停车位仅用于出售而不用于出租的话，则必须要拥有明确的所有权，如果没有的话，那么是无权只出售不出租的。

二、小区停车位的归属权如何

1、地面停车位归属

地面停车位包括两种类型，一个在建筑物区域内，另一个是在道路上或所有者共享的用于停放车辆的另一处场地的停车位。

① 建筑区域内的地面停车位享有专有权，所有权归开发商，业主和开发商可以通过商定的方法确定补偿的存在与否。

② 停车场占用共用道路或其他地方的停车位归所有者所有。在管理财产时，可以同意在使用公共停车场时是否必须支付一定的费用。也可以免费使用它，并且可以同意自己付费。也可以签到自己的住宿。

2、地下停车位

开发人员拥有专门为停车而设计的地下停车场，这些停车位可以获取财产权。开发商有权出售和出租此类停车位。

3、首层架空停车位

第一层高架停车位是指附接到具有墙壁，立柱等的建筑物的停车位，作为建筑物的第一层的高架。这样的停车位不能获得房地产权利和所有者。

4、独立车库

这里的车库不同于停车场，是开发商拥有的独立建筑物。

小编总结：以上就是小编为大家分享的小区车位只卖不租合法吗以及小区停车位的归属权如何，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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