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返租是什么意思

时间:2022-10-03 22:25:06

出租房子涉及到了很多问题,比如有时候会遇到返租的现象,什么叫做返租?如果返租销售,法律上是否允许?

一、返租是什么意思

1、所谓返租就是如果已经将房子租下来,后期由房东返还预付的租金,这种行为就叫做返租。双方签订了合同之后,如果因为各种因素导致房租合同不能够继续履行,房东需要将多收的租金及时退还给租户。

2、这里面可能会涉及到了商铺返租的问题,很多开发商会将比较大的项目进行分割,变成一个个的小项目,再出售给业主,与业主签订一定的合同。然后在合同期限之内,交由开发商管理。开发商会缴纳一定的租金,能够使得开发商得到一定的投资回报率。在此期间经营权还是归开发商所有,对于租客来说就不需要承担风险,每个月还能够收取固定的租金。

二、返租销售在法律上允许吗

1、返租销售其实就是先售后包租或者售后回租,主要是房地产与业主之间所形成的一种关系。有些开发商为了促进销售,将楼盘建造好了之后再出售给买家,在一定的时间之内由开发商以代理出租的方式进行包租,再给予租户一定的租金回报。

2、但是国家已经明文禁止这种行为出现,根据相关商品房的规定,房地产开发商不能够采取售后包租的方式,销售没有竣工的商品房。

3、所以如果出现了这种返租,虽然有合同,但是往往会出现因为破产所导致的一些风险,容易发生纠纷。对于租客来说,合法权益也无法得到保障,存在欺诈的行为,这种行为是违法的。

以上内容具体介绍的就是什么是返租,如果运用于出租房租赁的问题,就是由房东返还预付租金的行为。如果开发商想要将商铺进行出租,这种行为可能会涉及到了违法。

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