房屋面积包括什么

买了房子大家最关心的就是房屋面积的问题，那么你知道房屋面积包括什么吗？

一、房屋面积包括什么

1、房屋面积包括的就是辅助面积，它不是直接提供住房生活的净面积，比如有厕所、卫生间、过道里面的面积，厨房面积等等，另外包括居住面积，是指去除了墙柱等结构所带来的水平面积。

2、还有就是使用面积，这里面就包括了生活起居的面积，客厅、卧室所有的面积加起来，就算在房屋面积当中。还有一个就是公用面积，也就是说在住宅楼当中所设置的楼梯、楼层、公共走廊等等等，其实就是指公摊面积。

二、购买房子哪些不在建筑面积当中

1、买房子的时候我们需要了解一下，哪些不是算在建筑面积当中的。有的房子带有地下室，但是层高在2.2米以下，净高在2.05米下，这样的地下室就不属于建筑面积项目。

2、还有的是突出在墙面的一些配件，台阶，有些是雨棚，包括房屋的天面或者空中花园、泳池，有些是室外的爬梯，用于消防或者检修使用的。还有一些是烟道或者烟囱、水塔等等，这些都不算在商品房的建筑面积当中。

三、房屋面积包括赠送面积吗

1、有些开发商为了促进销售，承诺购房者有赠送面积，赠送面积是否包含在房屋面积当中？如果建筑面积是130平赠送了19平，这部分面积是不计算在建筑面积当中的，这一点在合同当中就会有所体现。

2、对于购房者来说，他所付的钱就是建筑面积在乘以单价，所以房产证上面就不会包含赠送面积。

以上内容具体分析的就是关于房屋面积包括了哪些内容以及哪些面积又不包括在建筑面积当中，我们需要了解清楚，要明白房产证上面写的面积到底是多少，是否相符合。

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