拍卖房有长租约怎么办

房子被法院拍卖，但是这套房子却签订了租房的合约，遇到这种情况怎么办？

一、拍卖房有长租约怎么办

1、按照合同法规定，如果租房期间发生了变动，比如要拍卖或者转让，不会影响租客的租房。所以要分清谁先谁后的一个关系，对于租客来说，不可能知道后期这套房子会出问题被抵押，所以在此情况下，也应该遵循买卖不破租赁的原则。

2、如果之前租客就将房子租下来，后期房子需要拍卖。这种情况下可以对租客进行赔偿，他所交纳的租金和押金由房东退还给他，对于租客的损失也可以一并补偿。这种处理方式对于租客来说起到了一个保护的作用，与租客达成协议，就不会影响租客的利益，也不会妨碍房子继续拍卖。

二、能不能够购买法拍房

1、很多人之所以愿意购买法拍房，主要是因为它的价格便宜许多，但是如果法拍房存在风险，我们在捡漏的时候就需要谨慎。

2、在一些官网上面也推出了卖法拍房的现象，而成交量也比较大，法拍房之所以有这么大的魔力，主要的优点就是便宜，它比市场的评估价还要低。比如一套万科的房产，如果在二手房市场上，每平米大概是3万到4万，但是法拍房足足低了1万多。

3、我们在捡漏的时候也需要注意要看一下，房子是否属于限购的政策当中，另外能否正常使用，有没有带债务的问题，后期能不能够办理过户，同时还要注意有没有什么额外的费用，税费、水电费、物业费等等，都需要由买家来承担。

小编总结：通过分析法拍房的优点和风险，我们需要注意法拍有风险，捡漏需谨慎。想要了解更多关于法拍房的资讯，可以关注齐家官网。

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