楼盘容积率是什么意思

很多人在购房时都会比较关注容积率，因为它直接影响着居住舒适度。那么，楼盘容积率是什么意思呢?容积率过低对生活有什么影响呢?

楼盘容积率是什么意思

它所指的是楼盘规划总面积与楼盘总用地面积的比值，一般是由政府部门来规定的，对地价有着一定的影响力，并且还直接关系到日后居住的舒适度。正常情况下，比值越低的房屋，它的居住舒适度就越高。同时，这个比值还是用来衡量建设用地的重点指标之一。所以很多人购房时，会以这个来参考房屋价值。

容积率是用规划总面积除以总用地面积得出来的，得出的比值越高，代表此楼盘项目的土地利用率就越高。对于高层住宅来去，它的容积率不能高于5，而多层建筑不能高于2，并且绿地面积需在百分之三十以上。不过现在很多楼盘项目都会因土地成本等方面的限制，而无法百分百达到这样的比值。

容积率过低对生活有什么影响

1、居住的舒适度高

正常来说，容积率高的房子，居住起来就会比较舒服，而低的肯定就没有。也就是说在楼盘宗地面积相同的条件下，房屋的总建筑面积小，就代表实际居住的人口不多，绿地率和楼间距肯定就会比较大，舒适度也会随之被提高。

2、房子的价格贵

正常情况下，别墅相较于普通小区来说，它的容积率就会更低很多，所以它的价格也因此更昂贵。因为现在地价都非常贵，而房产开发商只能多盖一些房子才能对赚更多的钱。

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