建筑覆盖率是什么意思
时间:2022-09-25 08:12:15
买房子是一件大事,很多都是全家总动员,一起去挑选楼盘,这里面就涉及到了建筑覆盖率的概念是什么意思?
一、建筑覆盖率是什么意思
是指在规定的项目地块范围之内,建筑物的全部基底面积和规划土地面积之间的一个百分比例,它不仅可以反映出这个小区的建筑物密集程度,并且还可以反映出还有多少地方可以得到有效的利用,以及有哪些地方没有利用到等,也就是说空地率是多少。一般来说,这个数据不会超过一半,多出来的部分有的用于停车位,有的用于道路建设或者用于绿化,有的用于小区的广场,供给人们活动使用。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29447993.jpg)
二、建筑覆盖率和容积率的区别
1、有些业主会将两者概念混淆,但是这两个是不同的意思。它们的考量对象是不一样的,在同一个建筑,也就是说在同一个小区当中。如果是前者的概念,它考量的是建筑物的占有率,而容积率考量的是使用的空间有多少。
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2、两者之间也有一定的关系,如果面积越大,覆盖率就会越大,对于开发商来说,他所获得的利润也会越多。如果面积增加了,相应地可能需要增加楼房的层数,这种情况下就会牺牲建筑密度,从而达到增高的目的。如果密度比较小,就会导致土地的利用率不充分,造成土地的浪费。
三、买房容积率和绿化率是多少
1、不同的房屋类型,它们的容积率是不同的。如果你买的是多层的,基本上在0.8~1.2之间。如果是小高层,要稍微高一些,在1.5~2.0之间。如果是高层的,能够达到2.5。
2、不管是什么类型的小区,按照国家的标准绿化率不能够低于30%。而越高档的小区,售价之所以贵,很可能是因为它的容积率比较低,再加上绿化率却比较高。
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小编总结:买房子,需要关心它的容积率、绿化率这些问题,因为会影响到日后居住的舒适性。而一个高档的小区,这两个数据都能够达标,并且很可能会超过标准要求。
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