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契税可以退吗

时间:2022-09-25 07:11:53

购房需要缴纳的费用有很多,不单单只有房款,还包含了很多税费,例如契税。那么,契税可以退吗?买房交契税需要注意什么呢?

契税可以退吗

如果纳税人所缴纳的契税,超出了应缴税额,那么则可以向相关部门申请退回。因为在购房过程中,有时候会出现房屋实测面积和预售面积不相符,致使购房款发生变化,而导致契税多缴现象。还有就是房屋在未办理产权变更之前,如果退房的话,也可以申请将契税退还。

买房交契税注意事项

1、当地契税税率

购房契税虽然说都是由国家来制定的,但对于不同地区税额方面还是有区别的。虽然现在对土地契税的税率标准进行了调整,但是房价依然还是非常高的,并且比较难管控好,这主要原就是因为土地的稀缺。

2、当地契税变化

对于购房者来说,在缴纳契税过程中,应该要注意各地的税率变化情况,根据本地具体规定来缴纳。例如房屋面积上的不同,缴纳的契税也是不同的,对于九十平米以下的房屋来说,如果是首套住房,需缴纳百分之一的契税。

3、考虑购入价

对于契税而言,它是根据房屋购入价来定的,如果是按正常程度购入的房产,契税则按当地规定标准来缴纳。而税务局也会根据房屋购入的价格进行核准,然后确定交税基数。但对于不合理价格购入的房屋,那么税务局会重新核定交税的基数。

4、直接缴纳契税

在房地市场上,有一些开发商本不是依照契税的收取标准来的,所以这时候我们必须要注意,在贷款批下后就需要缴纳契税。

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