买二手房如何省钱(买二手房要交哪些税怎么交)
1、二手房买卖过程中不只是买方需要交纳税费,卖方也是需要交纳税费的,而二手房交易过程中最常见的税费主要为,卖方需要交纳的主要是所得税,而买方需要交纳的主要有增值税、契税这两种。并且对于购买首套房的朋友,如果购买已满两年的二手房,就可以免收增值税,所以现在很多人购买二手房都会看房子是否满两年,这样就能合理的避税了。
2、买二手房如何省钱:
(1)选满五唯一的二手房。在二手房房源信息中,我们经常会看到“满二唯一”和“满五唯一”的字样,这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年,唯一是指二手房属于购房者的首套房,满二唯一的二手房可免增值税,这对买方需要交纳的费用;满五唯一可免所得税,虽然这是卖方需要交纳的费用,但往往在交易的过程中会转移到买方头上。
(2)找准购房时机。挑选合适的购房时机也可以节省购房成本,好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;而如果当前是处于卖方市场,这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机,这一点很重要。
(3)选择赠送面积多的房子。在相同条件下,如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子,那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼,这些赠送的面积不一定会写入购房合同内,大家不要嫌弃这部分面积,因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高,说明房子的套内使用面积比较大,钱花在了刀刃上,而不至于使得较多的钱,花在了公摊面积部分。
(4)中介费没那么高。现在很多人购买二手房都是通过中介公司购买的,很多中介公司收取的中介费用都是1-2个点。其实中介费也不是固定的,中介费是可以与中介公司谈的,让中介公司让利0.5%至1%。这样算下来节省的这笔中介费用都可以抵上一部分的税费了,或者是用于更换一下室内比较陈旧不喜欢的家具。
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