商品房跟住宅房的区别有哪些

房屋买卖中有不同的类型，比如说商品房和住宅房就是其中的两种，那么商品房跟住宅房的区别有哪些呢？购买商品房需要注意哪些问题呢？我们马上来看看相关知识吧。

一、商品房跟住宅房的区别

1、定义不同

商品房既可以作为住宅，又可以作为店面，有成熟的商业环境和便利的生活设施。而住宅指可以提供住的房屋，比如说别墅、公寓、学生宿舍等等。

2、使用年限不同

商品房商住房年限为50年，商品房的商住房无法落户的，而纯住宅房就可以落户。若到了年限需向国家上交土地出让金，否则无法继续使用。而住宅房的使用年限为70年，到了年限后将会自动续期。

二、购买商品房注意事项

1、一定要购买手续全的商品房，否则很有可能会带来隐患，权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金;只可取得使用权，无法活的权属证书，并且无法上市交易;甚至有违法建筑被正反强制拆除的风险。

2、若开发商承诺的优惠，需要在双方签订的合同中显示。此时开发商就负有兑现的义务，万一开发商不兑现，购房者可向当地所属法院起诉。

3、在房屋装修之前，先看看施工方是否拥有相应的资质，是否为真正的诚信单位。符合标准的情况下，方可安心地将房屋交给对方来装修，保证自己的权益。

4、若出卖方逾期交房要根据规定先做催告，如果没有履行合同的，可以要求解除合同，并退还首付款、定金根据开发商按合同的约定承担违约责任。

文章结语：关于商品房跟住宅房的区别有哪些就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

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