公寓跟住宅房有什么区别
时间:2022-09-23 05:09:28
在购房的时候,经常可以听到公寓和住宅两种情况,都是房子,但这两种是完全不同的概念,对此,公寓跟住宅房有什么区别?下面一起来看看吧。
一、公寓跟住宅房有什么区别
1、用处不同
公寓是既可以用于生活,又可以用于商业办公的房子,比如酒店式公寓、青年soho等等,一般建筑面积比较小。住宅房时专门用来居住的房子,比如普通商品房、别墅等等。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29539532.jpg)
2、产权年限不同
公寓房的产权年限一般只有40年,年限到期前一个月左右,用户需要携带资料,到当地土地管理部门办理续期。而住宅房的产权年限一般有70年,年限到期后,可以自动续期,具体情况要根据当地政策来看。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29539533.jpg)
3、落户规定不同
购买公寓房的业主,因为其土地是商业性质的,一般是不能够申请落户的。而购买住宅房的业主,在购房之后,一般是可以申请落户的,但因为部分地区已经不能够购房落户了,所以购房者需要先了解当地政策。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29539534.jpg)
4、税费不同
公寓房交易的时候,产生的税费均按商业税里缴纳,而购买住宅房,则会有一定的见面政策,比如契税,公寓无论大小,均是购房款的3%,而住宅面积低于90,一般只要购房款的1%,面积高于90低于144,一般只要购房款的1.5%。
5、贷款政策不同
公寓在贷款的时候,只能够申请商业贷款,并且购房的首付,至少要在总房款的50%以上,而住宅房在申请贷款的时候,可以根据实际需求,选择公积金或者商业贷,且首付只需总房款的20%-30%。
![](http://image1.aap5.com/aap5wenda823/29539535.jpg)
编辑总结:以上关于公寓跟住宅房有什么区别就介绍到这里了,无论业主选择公寓还是住宅,都各有各的优势,只是看业主需要什么样的房子,购买适合自己的房子,就是好房子。若您还想了解更多购房的相关内容,欢迎关注我们的网站。
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