2021年契税退税政策

买房子需要缴纳契税，这是我国规定的一种税种，无论大家是买第一套房子、第二套房子、还是第三套房子，都是需要缴纳契税的，契税的缴纳和购房面积以及第几套放有关，有人说2021年契税的缴纳是可以退还一部分，那么关于契税的退还标准是什么呢？下面就跟随小编一起来了解一下2021年契税退税政策，退契税2021年新规，契税2021年新政策减半。

契税2021年9月1日新政策

2021年契税退税政策

【1】一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税减按1.5%征收。

【2】其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

【3】假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

契税2021年新规是什么

根据相关规定，2021年9月1日起，会实行新的契税政策——《中华人民共和国契税法》。其中对于房产契税的有关规定如下：

1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2、本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

3、契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税2021年收费标准是多少？

根据2020年8月第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的新契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

1.契税2021年收费标准首套房是多少？

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，首套房缴纳规定如下：

（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；

（2）面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.契税2021年收费标准二套房是多少？

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，二套房缴纳规定如下：

（1）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

（2）面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.契税2021年收费标准怎么算？

《中华人民共和国契税法》规定，契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。其中，契税的计税依据包括土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款等，具体大家上中国人大官网查询。

4.契税2021年收费标准二手房是多少？

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

买房退契税怎么一回事退多少？

买房退契税是对在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税，具体退多少需去当地相关部门咨询。

根据现行税收政策规定，个人购买首套（二套）住房可按规定享受契税优惠税率，无其他退契税政策。

在连云港购房可退契税？官方回应来了！

事实是这样的：根据财税〔2016〕43号文件规定，从2016年5月1日起，计征契税的成交价格不含增值税。因此，在契税计税依据选择错误的情况下，才需要办理契税退税，退还多缴税款。

市税务局第三税务分局相关负责人表示，市民应该重点关注以下3种情形：

（1）购房合同和契税缴纳的时间都是2016年5月1日之前，不会因计税依据是否含增值税问题导致税款多征；

（2）购房合同和契税缴纳时间是2016年5月1日之后，如契税按含税成交价全额征收的，可凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票办理退税；

（3）合同是2016年5月1日之前签订，契税是2016年5月1日之后缴纳，如按含税成交价全额计征契税的，可凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票办理退税，但增值税普通发票上备注营改增之前已缴纳营业税或开发商开具的是营业税税票的则不予退税。

总的来说，契税2021年收费标准是根据住房面积和房款总额来算的，具体可去当地相关部门咨询。一般情况下，买房不退契税，可享受契税优惠税率，若是在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可申请退税。

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