租房要跟房东谈什么细节

刚进入社会的小白在租房的时候总是会被中介或者房东坑，很大一部分原因就是我们在事前没有谈好细节，那么租房要跟房东谈什么细节呢？租房必问的几个点是什么？一起来看看吧！

租房要跟房东谈什么细节

1、房子的产权是否属于出租人所有。租房的时候，租户一定要问清楚房屋产权的情况，避免上当受骗。

2、房子租期是多久，租金如何交，需要交付多少押金。

3、房子的水、电、煤气是怎么交的。

4、若是室内的东西不小心损坏，要如何赔偿。

5、中途违约，是如何处理的;

6、房屋维修及设备维修，由谁负责。

租房必问的几个点

1、是否包物业包网费？

一般都会包物业包网费，但一些独门独户的公寓就不会，他们只会包物业而不包网费，所以你可以货比三家，再做选择。

2、押一付一 or 押一付三？

押一付一的话，一般他会每个月租金会有5％的上浮，假如房租1290，按押一付一的方式，也就是1290×（1+5％）=1354.5≈1355（元）。相当于每个月要多付65元。按押一付三的方式，就不存在上浮的问题了。

3、一定要问水电燃气费用

初入社会，可能会有一部分人对水费电费燃气费很陌生，没有什么概念。

但是一定要问清楚是工业用电还是民用电。

4、合同最短可以签多久？

一般的话都是在八个月，有些他会跟你讲签的久有优惠，至于优惠如何算，这是看房东，可以商量，甚至讨价还价。当然如果是中介是没有优惠而言的。

5、合同期内转租算不算违约？

你可能会签了一年，中间因为一些不可预测的原因必须要离开的话，问下房东或者中介把房子转租出去算不算违约。

一般房东的房子，转租出去她是不视为违约，到期后会还押金。但如果是中介你要问清楚，一般好点的人他会告诉你让你私下转，不然就算违约。

6、违约的话怎么赔？

违约是指，在合同签约期内你既不想住也不想转租，房东直租，违约的话她是不退押金的，当然这要问清楚，权衡利弊后，决定处理好，以使自己的利益受损害的程度最小化。

还有一个问题是转租的话，不算违约，如果年付的服务费、押金都怎么退？也都要事先问清楚。

租房前的工作

怎么筛选小区

①预备资金

第一次租房应该准备多少钱才够？一般来说，租金都采用押一付三的预付费模式。如果你准备找中介租一个月租2000元的房子，需要准备2000元*3月=6000元作为租金，一个月房租2000元作为押金，2000元作为中介费。虽然月租单看上去并不贵，但你需要准备的远不止2000元，各位同学在租房的时候，要以自己的经济实力作为主要参考坐标。

②地段

在一二线城市工作、生活的同学都明白，地段的选择是非常重要的。流行的选房“双30法则”，可以作为大家租房的参考。这个法则是指租房者更愿意接受通勤距离30分钟内，月房租控制在月收入30% 以内的房子。家离公司越近，幸福感越高，早上起得晚，晚上回家早，通勤路上省下来多少时间？简直不要太幸福！

③居住便利性

租房之前一定要根据自己的需求来查看房子的配套：爱做饭，周围一定要有菜市场；爱电影，周围自然需有影院；爱运动，周围有健身房和公园一定也是加分项。如果既懒又宅，更要看看这里方不方便送外卖。

④小区环境

老旧小区环境、治安肯定都要差一点，物业可能不咋地甚至完全没有，新小区更安全、更干净、物业服务更好，但这意味着可能房租会更贵。

⑤房屋性质

有的房子是商住两用的，水电都按商用计费，入住成本会增加；有的房子就在城中村，房屋质量、周边环境肯定都不会太好，管理水平也不要抱什么希望。这些问题都极容易被忽略，租房时一定要仔细考虑。

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