2022年买房还是2025年买房

2021年其实已经到了下半年了，很多购房者其实还是在观望当中，想知道接下来的几年房价会是什么样的变化，有人说2022年房价会下跌，也有人说未来3年房价都会有涨跌，那么究竟是2022年买房还是2025年买房，2022年还适合买房吗，那么接下来大家就随小编一起了解看看~

2022年买房还是2025年买房

1、2021年已经过去了一半，一些目光比较长远的朋友，会考虑在未来购房，那么2022年房价是涨还是跌?到2022年，房价预测会跌。主要包括长三角和珠三角的一二线城市，可能会面临量跌价稳。因为调控比较稳，但是量因为各种限制性因素的影响还会保持变化。

2、未来五年的房价，只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。涨跌互现。主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，可能总体会以涨为主，但涨幅有限(调控会持续发挥作用)，而在城市内部，则可能出现有涨有降现象。

3、从政策看：高层是否开始一点点降息降准，放水提振市场了。不同城市是否心照不宣地偷偷放松政策，吸引外地购买力。主力楼盘，是不是有笋盘开始抛出来了。从舆论看，多空分歧，是见底的信号。目前自媒体是不是涨跌分歧严重，有人说涨，有人说还会继续跌。因此2022年房价是涨还是跌还不能把话说绝了，具体要看未来国家的政策如何调控，以及城市如何发展。

2022年还适合买房吗

8月末，国新办举行了一次发布会，在这次会议上，住建部高层悉数到齐，住建部部长王蒙徽详细阐述了对今后房产发展的基本定调和一系列观点。这一次会议，被房地产专家们解读为“第二次住房市场变革”（上一次变革是在1998年，福利分配方制度逐渐结束，正式开启商品房交易时代），这一次的变革点在于“逐渐扭转100%商品房的格局，转变到商品房和保障房共同存在”。高层定音，传递出了2个方面的房市走向：

1、对于房价而言，平稳不会变化。王蒙徽说到，要继续坚持房住不炒的基本定位，各大城市要继续推进差异化的调控机制，落实房产调控的长效措施，实现房产调节的“三稳”目标实现。其实在前不久，住建部的专家就直言“未来要对于城市住房调控不力，导致房市过快上涨的，进行问责制”。同时还做出了规定：不允许再把房产作为短期刺激经济的手段。

这一系列“发话”可谓掷地有声，一方面告诉整个房产市场，不要再对调控放松持有任何的预期；另一方面也不再允许因为GDP增长而重拾房地产的情况出现。2021年1-8月，全国房地产调控超过350次，同比次数再创新高，二手房指导价应运而生，央行在三红线和2红线机制下，从两个方向压缩了资金流向房市的渠道，可谓击中“七寸”。

2、对于住房需求，保障房或成为主流。王蒙徽提出了一个新的住房方向“住有所居”，理解起来很简单，就是要让所有具有住房需求的人，都能够轻松解决住房问题。如何解决成为了压轴戏，根据策略，要建立住房保障体系，一方面继续维持现有的商品房市场平稳，另一方面将建立起公租房、廉租房、安居房、共有产权房等多种形式的住房保障类型。针对城市的新市民、城市低收入人群、刚毕业的大学生等，为他们提供廉价的公租房、廉租房，如果这些低收入人群想要买房的话，还可以选择共有产权房、人才房产等。

从上面的2个内容可以看出，今后的楼市其实是已经被画上了“平稳”的调子，是否应该买房，该如何买房呢？不要再误判2022年楼市，准备买房的人，不妨看看这3条建议！

1、大城市的房产，不一定是优质选择。

就拿深圳这个城市来说，在中国的房地产界，始终处于领头羊的位置，数据显示在过去的20年里，这里的房子涨幅达到20倍以上，如果地段好、配置有优质资源的地区，增幅或许远超这个幅度。然而被称为“炒房第一城”的深圳，2021年以来，房产同样呈现出下滑趋势，二手房成交量始终在荣枯线上徘徊，根据中原地产数据，2月份之后，二手房就波荡在荣枯线水平，2月交易4166套，3月交易回暖，4月再度收缩，4月份至8月份，二手房交易继续走低，在8月份成交2043套（荣枯线水平），内行分析，上一次这么低是在10年前的2011年，只有1462套。

除此之外，学区房销售价格频降，似乎已经成为了常态化的情况，根据《澎湃》发表的文章《深圳学区房一夜入冬？降价500万无人买，有业主抢先抛售》信息显示，现阶段该城市的学区房二手房下滑明显，原本32万元/平价格的房子，现在预计只能销售8万元/平左右，除了深圳之外，北京西城区、上海等学区新规纷纷到来，大学区制、老师轮岗全面开启。传统意义上“金字塔顶”的学区房也开始“人设崩塌”了。

2、全球性的货币放水下，房市上浮只是短暂的。

房产涨跌如何，与资金流入量有着密切的关系，只要资金源源不断向着楼市注入，那么房产大概率是有上浮的可能性。2021年以来，全球房产迎来了一波上浮，美国、加拿大、韩国、日本、德国等房产均呈现出不同程度上浮态势，据不完全统计，现阶段有超过89%的国家房价在飞。也真是因为如此，所以不少外行人表示，其他国家房产都在增长，我国的房产同样有上行的可能性。

这种“预测”真的符合实际吗？笔者认为不太现实。如果弄清楚了这一次房产上行的根源，那就能很容易未来走向何方了。这一次的全球性楼市上浮，得益于短暂的国际货币大放水。2020年，受到黑天鹅影响，各个国家发展都呈现出不同程度收缩的情况，例如美国收缩2.46，日本收缩1.88%，德国收缩1.52%，英国收缩4.2%，在世界排名前20的国家里，呈现出正向发展的，只有中国、瑞士、荷兰这三个，剩下的17个都一片绿色态势。

这一轮货币放水，真的能带来“房市起飞”吗？学者马光远等人认为，这只是表象，是短暂的，马光远指出，这一次上浮没有任何经济理论支撑，资产价格泡沫终究会破裂的，马光远也建议普通人不要盲目跟风，买房投资今后对于一般人并不友好了。

3、房产长期持有，或并不保值。

房产具有保值性能，这是过去20年楼市发展给普通人带来一个普遍性启发，也正是在这个“普遍性增值”的观点下，老百姓们手中只要有钱，想到的第一件事儿便是冲向楼市买套房子。事实确实如此，2000年前后，全国平均房价为2100元/平，到2021年，已经增长到了1万元/平米以上，涨幅达到400%，如果在北京、上海、深圳等类似发展较快的大城市里，房产升值的幅度远超400%这个比例，例如上海，1999年前后，内环房子才1万元出头，现在普遍8-10万元，可以说原本20万元的房子，现在应该增值到了200万元至400万元。

就算不在一二线城市，棚改的带动下，三四线城市买房，同样能带来不错的战绩，在笔者老家的小县城里，10年前，房产价格才1500元/平，在棚改和大拆迁的助推下，县城的房产一跃而起，现在已经达到了8K元/平的高度。虽然这个三线城市人口常年输出、人口处于净流失状态，然而房产依然有可为。

2022年装修价格是涨还是跌

近几年，水泥、沙子等用量较大的装修辅材价格一直处于上涨态势，木材、铜、铝等原材料价格持续走高，家装用到的轻钢龙骨、板材、电线、铝合金门窗等产品直接受到影响，销售价格有10%~30%不同幅度的上调。国外疫情持续恶化，木材、金属等原材料进口价格涨价对家具建材行业影响显著，从2021年下半年开始，装修行业迎来新一波的涨价潮。

人工、辅料这些基础装修费用虽然上涨，但在装修总成本支出中占比并不大，真正让人们感到装修成本增加的是主材。

装修主材，包括地板、瓷砖、橱柜、马桶、卫浴、吊顶、门窗等，这些材料都属于主材的行列，经过大数据对比，相较2019年装修主材总体价格上涨约18%，临近年底，各大主材厂家先后发布2021年涨价通知，所以到2022年装修主材的涨价可能性非常大，所以想要准备装修的朋友们还是尽量早购买装修物料，在2022年涨价之前装修是最好的选择。

1、省建材费

年末买建材更省钱，很多建材商为了清除库存回笼资金， 大部分商品都打折促销，可以省一大笔钱，另外业主春节前选定主材，节后的施工过程中就不用为选主材费心了。

2、省人工费

根据近几年经验，每次过年后，工人工资及材料价格都会出现一定幅度的上调，如果在年前签下装修合同，便可以避开明年可能出现的涨价潮。 人工费只涨不跌，年后装修人工材料涨5%—10%。

3、省房租

如果现在您是在租房住，早一天入住自己的新家就省了一天的房租钱。装修的钱早晚要花的， 早装修，早入住，早省钱。

4、省时间

做跨年工程的消费者有更充足的时间选购材料，很多建材家具如橱柜等都是需要提前订做的，而且订货期比较长，消费者如果是做跨年度工程，时间上就相对充裕一些。

5、服务更好

装修淡季设计师手上的方案比较少，可将更多精力放在设计上，也能增加去工地的次数，设计团队可集思广益， 保证提供完善合理的精美的设计方案。

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