二套房交易要交什么税
时间:2022-10-06 10:25:03
在买卖二手房的时候不,不管是买方还是卖方,都需要缴纳一定的税费,那么具体要交哪些税呢,下面就由小编来为大家简单的介绍一下,希望能够给大家带来一定的帮助。
一、二套房交易要交什么税
作为卖方,需要支付的税费由以下几种:
1、营业税。(1)如果购买的时间超过了两年,并且在144平以下,就不需要交纳了。(2)如果购买的时间没有满足两年,收取的比例就是5.55%。(3)如果时间满足了两年,但是超过了144平,同样要收取5.55%。
计算方式:用上次的价格减去现在的价格,然后再乘以5.55%,如果购买的价格是100万,现在的出售价值80万,用(100万-80万)×5.55%,计算出来的营业税金额就是11,100元。
2、个人所得税。(1)如果购买的时间已经有五年了,并且名下就只有这一套房子,那么就不需要支付这笔费用。(2)如果不是唯一的房子,或者说时间没有满足五年,那就要收取1%。
在进行交易的时候,双方可以自行协商,看看这些税费由哪一方来支付,最终要以协商出来的结果为准,一般来说,这两种税费是要由卖方来承担的。
二、商品房买卖需要缴纳的费用有哪些
1、契税。收取的频率并不固定,最低是1%,最多是3%。
2、交易手续费。按照面积收取,一般每平米是3元。
3、印花税。收取比例是0.05%,用房子的价格乘以这个比例就能计算出来了。
4、公共维修基金。一般在1%~3%之间,每个小区的规定都不一样。
5、其它费用。
小编总结:以上就是小编为大家总结的有关于二套房交易要交什么税的内容,希望大家在阅读完全文以后能够有所了解,想要了解更多内容的话,请多多关注齐家网,以后会不断更新,敬请期待吧。
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