二套房交易要交什么税

在买卖二手房的时候不，不管是买方还是卖方，都需要缴纳一定的税费，那么具体要交哪些税呢，下面就由小编来为大家简单的介绍一下，希望能够给大家带来一定的帮助。

一、二套房交易要交什么税

作为卖方，需要支付的税费由以下几种：

1、营业税。（1）如果购买的时间超过了两年，并且在144平以下，就不需要交纳了。（2）如果购买的时间没有满足两年，收取的比例就是5.55%。（3）如果时间满足了两年，但是超过了144平，同样要收取5.55%。

计算方式：用上次的价格减去现在的价格，然后再乘以5.55%，如果购买的价格是100万，现在的出售价值80万，用（100万－80万）×5.55%，计算出来的营业税金额就是11,100元。

2、个人所得税。（1）如果购买的时间已经有五年了，并且名下就只有这一套房子，那么就不需要支付这笔费用。（2）如果不是唯一的房子，或者说时间没有满足五年，那就要收取1%。

在进行交易的时候，双方可以自行协商，看看这些税费由哪一方来支付，最终要以协商出来的结果为准，一般来说，这两种税费是要由卖方来承担的。

二、商品房买卖需要缴纳的费用有哪些

1、契税。收取的频率并不固定，最低是1%，最多是3%。

2、交易手续费。按照面积收取，一般每平米是3元。

3、印花税。收取比例是0.05%，用房子的价格乘以这个比例就能计算出来了。

4、公共维修基金。一般在1%~3%之间，每个小区的规定都不一样。

5、其它费用。

小编总结：以上就是小编为大家总结的有关于二套房交易要交什么税的内容，希望大家在阅读完全文以后能够有所了解，想要了解更多内容的话，请多多关注齐家网，以后会不断更新，敬请期待吧。

收取 税费 两年 时间 卖方