房产证改份额需要多少费用
时间:2022-10-06 07:10:22
房产证上面如果有共有产权人,就会标明各自的份额具体是多少,如果后期由双方协商到房管局去改份额,产生的费用具体又是多少?
一、房产证改份额需要多少费用
1、如果是夫妻双方改份额,直接到房管中心办理夫妻财产的改份额约定,这里就不需要交其他的税费,只要支付工本费和手续费即可,总共加起来在100~200元之间。
2、如果不是夫妻关系,需要通过买卖或者赠予的方式改份额,首先需要经过公证,再交税,这里面的税费就比较多,涉及到了个人所得税,占据房价的20%,另外还有契税、营业税,登记费、工本费等等。根据每套房子具体的产权状况,才能够决定具体份额是多少。但是很明显,通过后者办理要比夫妻双方之间改份额所需要花的费用更加多。
二、房产证上面会显示份额比例吗
如果这套房子是大家共同拥有的,不管是两个人还是三人以上,按照登记办法的规定,房产证上面都会显示份额的比例。如果后期想要进行产权变更,需要得到所有人的同意,提出申请,再通过房管局办理。
三、房产证的重要性
1、房产证是我国统一的产权证书,它是由住建部统一制作并且签字,具有了法律的意识,受国家认可。如果没有房产证,就不能够进行房产的转让出售,或者赠与、继承,同时也不能够出租,进行房产的交易。如果后期想要办理房贷,没有房产证,也是不能的。
2、对于新房来说,没有拿到房产证之前,房子的所有权都属于开发商,开发商如果将房子进行抵押或者因为债务问题,房主没有拿到房产证,这个房产可以被银行依法拍卖还贷。
小编总结:通过介绍,大家需要了解房产证的重要性以及产生的共有份额比例,后期如果想要进行变更,要交纳一定税费。
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