贷款没还清的房子怎么卖
时间:2022-10-05 04:22:40
很多业主买房子都是通过贷款的方式,如果贷款还没有还清,想要卖房子可以吗?怎么卖?
一、贷款没有还清的房子怎么卖
1、首先说明一点,如果贷款还没有还清,这样的房子抵押在银行当中,拿不到房产证,就不能够在市场上自由的买卖。所以想要出售房子,首先需要将银行的贷款还清,然后去银行办理解押手续,拿到了他项权证之后,再到房管局去办理房产证。
2、有了房产证之后,就能够在市场上自由的买卖,不过也有很多人急需用钱,没有多余的钱用于还房贷。如果已经找到了买家,可以通过买家所给的首付款,先将贷款还清,再按照正常的流程来卖房子。
3、总之1个条件就是,卖家首先需要想办法将房贷还清。有些地区有规定,拿到房产证之后需要满到一定的时间才可以买卖。特别购买的是二手房,如果再次出售,会有很多的限制,需要根据当地的政策来执行。
二、二手房抵押后多久放款
1、如果将名下的二手房抵押给银行,办理了贷款的手续,按照正常的流程基本上也要等到20多个工作日才能够放款,因为办理二手房抵押贷款的手续相对来说还是比较复杂的。
2、首先需要准备好贷款的资料,到银行指定的评估公司评估一下房产,银行还需要经过面签的流程,再进行审批。等到拿到审批完,还需要去房管局办理下抵押登记手续。拿到他项权证,银行才会放款,最后借款人就需要按时来偿还本金和利息。
3、如果购买的是新房,办理贷款只要已经拿到了预售证就可以提出申请。大概3天之内就可以回复你的个人申贷,向银行提交相关的资料,办理的时间就会稍微短一些,当然前提条件就是你准备的资料、条件都能够满足要求。
小编总结:以上内容具体介绍的就是贷款没有还清的房子,应该如何出售的问题,有一个条件就是必须要还清贷款,才能够出售。
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