回迁房如何换大的

拆迁政府给你分配了回迁房，但是如果你一开始选择的是小的，如何换大的？

一、回迁房如何换大的

1、拆迁所分配的回迁房，如果你觉得拿到手的房子面积比较小，你还没有签订拆迁的补偿协议，可以选择产权置换的方法，需要与住建委的工作人员沟通，再了解一下具体的价格，然后补齐中间的差价。

2、同时还要考虑更换的面积，要了解一下之间的价格，按照实际的面积来重新计算，这样子就能够将小的面积换成大的面积。但是这一操作还是比较复杂的，并不是每个人都能够更换成功，因为涉及到了房价、成本价，包括原来房子面积、补偿的政策等等问题，所以我们需要思考清楚，一开始选择的时候，就要考虑全面，多跟家里人商量。

二、拆迁安置房能不能够变成商品房

1、拆迁分得的安置房不能够转变为商品房，因为这两者是不同的性质。前者的土地性质一般来说是划拨的，交易的时候资金比较少，而且不需要缴纳土地出让金。但是商品需要缴纳，后期才能够在市场上自由交易。

2、但是并不是所有的安置房都不能够取得房产证，有的要在五年之后才能够取得。拿到房产证之后，就和商品房是一样的，能够上市交易或者办理银行抵押贷款的手续。

三、拆迁安置房办理按揭贷款需要达到哪些条件

1、安置房也能够办理抵押贷款的，需要具备一定的条件，首先你要出示回迁协议，而且回迁房必须五证齐全，拿到房产证。如果仅仅只有拆迁协议，是不能够贷款的。

2、除此以外如果已经有了房产证，后期就能够到房管局办理过户的手续，对于购房者来说也更加有保障。

小编总结：如果政府给你分配的回迁房，你觉得面积比较小，可以更换稍微大一些的户型，但是整个手续流程会比较麻烦。

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