回迁房如何换大的
时间:2022-10-04 10:24:17
拆迁政府给你分配了回迁房,但是如果你一开始选择的是小的,如何换大的?
一、回迁房如何换大的
1、拆迁所分配的回迁房,如果你觉得拿到手的房子面积比较小,你还没有签订拆迁的补偿协议,可以选择产权置换的方法,需要与住建委的工作人员沟通,再了解一下具体的价格,然后补齐中间的差价。
2、同时还要考虑更换的面积,要了解一下之间的价格,按照实际的面积来重新计算,这样子就能够将小的面积换成大的面积。但是这一操作还是比较复杂的,并不是每个人都能够更换成功,因为涉及到了房价、成本价,包括原来房子面积、补偿的政策等等问题,所以我们需要思考清楚,一开始选择的时候,就要考虑全面,多跟家里人商量。
二、拆迁安置房能不能够变成商品房
1、拆迁分得的安置房不能够转变为商品房,因为这两者是不同的性质。前者的土地性质一般来说是划拨的,交易的时候资金比较少,而且不需要缴纳土地出让金。但是商品需要缴纳,后期才能够在市场上自由交易。
2、但是并不是所有的安置房都不能够取得房产证,有的要在五年之后才能够取得。拿到房产证之后,就和商品房是一样的,能够上市交易或者办理银行抵押贷款的手续。
三、拆迁安置房办理按揭贷款需要达到哪些条件
1、安置房也能够办理抵押贷款的,需要具备一定的条件,首先你要出示回迁协议,而且回迁房必须五证齐全,拿到房产证。如果仅仅只有拆迁协议,是不能够贷款的。
2、除此以外如果已经有了房产证,后期就能够到房管局办理过户的手续,对于购房者来说也更加有保障。
小编总结:如果政府给你分配的回迁房,你觉得面积比较小,可以更换稍微大一些的户型,但是整个手续流程会比较麻烦。
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