容积率2.8是什么概念

买房子咨询销售人员，有很多的概念需要我们了解，其中就涉及到容积率，如果销售人员告诉你容积率是2.8，这是什么概念？

一、容积率2.8是什么概念

指小区总的住宅的面积和规划用地的面积，两者的数据相比得到的一个比例，其数值通常用小数来表示。通常来说，不同的住宅小区，它们的容积率是不同的，要是住宅小区的容积率达到了2.8，相对来说是比较大的了。

而如果是别墅，一般只有0.2~0.8之间，如果是多层的住宅，大概是0.8~1.2之间。如果是19层以上的住宅，能够达到2.8，甚至更加高的能够达到4.5。一般来说容积率如果超过了5，使用的面积就会比较少，所以不建议选择这么高的容积率。

二、容积率大好还是小好

1、通过计算公式，如果占地面积是相同的，而建筑面积比较大，容积率就会随之提升，相对来说密度就会更加大一些。所谓密度大，就说明居住的人口比较多。当然大家共同使用到的面积就会减少，居住的舒适度随之也会降低。

2、因此，若是容积率值越小，就说明该小区的居住密度就越小，而小区的居住舒适度反而更高。这也是为什么人人都想住大别墅，因为它的容积率比较低的原因，但是它的价格也更贵。

三、买房要了解哪些数据

1、买房需要了解容积率，因为它关系到你所居住的小区舒适度。另外还要了解一下梯户比，现在都是一些高层配备电梯，就需要了解一下电梯的数量和住户数之间的比例。

2、还要了解楼与楼之间的间距，对于购房者来说，间距越大，采光和通风效果会更好。但是对于开发商来说，希望间距越小，因为能够建造更多的房子。

3、同时还要了解一下得房率是多少，这也是了解房子性价比的一个重要的依据。如果在合理的范围之内，你花了一部分的钱，能够得到更大的房子。

小编总结：买房涉及到很多的专有名词，不要去问价格，更重要的是问一些专用的名词，才会显得你更加的专业，销售人员不敢忽悠你。

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