容积率2.8是什么概念
买房子咨询销售人员,有很多的概念需要我们了解,其中就涉及到容积率,如果销售人员告诉你容积率是2.8,这是什么概念?
一、容积率2.8是什么概念
指小区总的住宅的面积和规划用地的面积,两者的数据相比得到的一个比例,其数值通常用小数来表示。通常来说,不同的住宅小区,它们的容积率是不同的,要是住宅小区的容积率达到了2.8,相对来说是比较大的了。
而如果是别墅,一般只有0.2~0.8之间,如果是多层的住宅,大概是0.8~1.2之间。如果是19层以上的住宅,能够达到2.8,甚至更加高的能够达到4.5。一般来说容积率如果超过了5,使用的面积就会比较少,所以不建议选择这么高的容积率。
二、容积率大好还是小好
1、通过计算公式,如果占地面积是相同的,而建筑面积比较大,容积率就会随之提升,相对来说密度就会更加大一些。所谓密度大,就说明居住的人口比较多。当然大家共同使用到的面积就会减少,居住的舒适度随之也会降低。
2、因此,若是容积率值越小,就说明该小区的居住密度就越小,而小区的居住舒适度反而更高。这也是为什么人人都想住大别墅,因为它的容积率比较低的原因,但是它的价格也更贵。
三、买房要了解哪些数据
1、买房需要了解容积率,因为它关系到你所居住的小区舒适度。另外还要了解一下梯户比,现在都是一些高层配备电梯,就需要了解一下电梯的数量和住户数之间的比例。
2、还要了解楼与楼之间的间距,对于购房者来说,间距越大,采光和通风效果会更好。但是对于开发商来说,希望间距越小,因为能够建造更多的房子。
3、同时还要了解一下得房率是多少,这也是了解房子性价比的一个重要的依据。如果在合理的范围之内,你花了一部分的钱,能够得到更大的房子。
小编总结:买房涉及到很多的专有名词,不要去问价格,更重要的是问一些专用的名词,才会显得你更加的专业,销售人员不敢忽悠你。
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