房改房的房产证有几种
时间:2022-10-03 20:25:12
房改房指较老的房产类型,很多朋友对房改房不是很了解,那么房改房的房产证有几种呢?房改房买卖的注意事项有哪些呢?马上来看看吧。
一、房改房的房产证有几种
房改房也叫已购公房,是指按成本价或标准价购买的已建公住房。也是国家对职工工资中未包含住房消费资金的补偿,价格是按照成本价,房屋权归职工个人,按照标准价购买的,职工购买后拥有部分房屋权,5年后方可上市交易归职工个人。
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房改房产权证可分为两种类型,一是根据成本价购买的产权证,二是根据标准价购买的产权证。成本价产权证证明该房屋使用、占有、处置的权利均归产权人所有,不用经过原产权单位同意就可以处置,但是房改房不可以办理赠与手续,在收益权上将会受到限制。
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二、房改房买卖需注意哪些问题
在购买房改房之前,要先确定原产权人是否有产权证,产权证是否真实可靠,之前有没有做过抵押、典当等,在购买之前可以上房管部门查验,就可以一目了然。若卖房者以借口说无法出示产权证正本,只能出示复印件,就要特别注意了,以防上当受骗。
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在查验产权证时,上面看清楚产权证的名字,是否与卖房人同一个人,若不是同一个人,要搞清他们间的关系是否可靠,还要注意产权证的产权分配比例是否明确,比如说标准价购买的公房出让存在根据成本价补足费用,或和原单位按比例分成的情况,如果房改房属于夫妻共同财产或共同财产的,在购买前要先了解清楚,否则会引起不必要的纠纷。
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文章结语:关于房改房的房产证有几种的相关知识就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。
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