烂尾楼怎么停止还贷款

买到烂尾楼是一个令人头疼的大麻烦，那么如何避免买到烂尾楼？烂尾楼怎么停止还贷款？小编通过下文内容做些相关介绍。

烂尾楼怎么停止还贷款

1、起诉开发商。2、解除购房合同并向开发商要回买房款。3、向银行申请解除房贷合同，停止还款。注意，购房与房贷合同未解除，不能停止还款，否则不但影响个人征信，银行还可按合同条款以抵押房产或其他财务来追款，情节严重甚至会被银行起诉。

如何避免买到烂尾楼

1、审查开放式的“五证”：开发商应“五证”齐全，通常能避免烂尾，办理房产证也更顺利。“五证”：土地使用证、用地许可证、工程许可证、施工许可证和销售或预售许可证。

2、评估开发商的实力

（1）资质等级：从注册资金以及开发资历等方面来评判。资质等级越高实力越强，烂尾概率越低。资质，一级最高，四级最低的话。

（2）占有率和美誉度：实力也体现在市场占有率和美誉度。占有率高项目越多，流动资金充足，资金链正常，楼盘停工或烂尾的风险小。美誉度高说明项目规范评价高，也说明开发商实力都比较强。

（3）年报：开发商的年报展现经济实力，其年度盈利或亏损、高层管理的稳定性等信息都能反映其运营情况。若开发商年利润高、运营稳定，楼盘烂尾等风险很低。

3、建议选现房或准现房：与预售的期房相比，现房或准现房烂尾风险很小，但要详细地考察入住率和配套设置等方面的问题。

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