新房和二手房的区别有哪些

很多人都有买房的需求，而筹集了一笔资金之后，又在纠结于到底买新房还是二手房，两者的区别有哪些？

一、二手房和新房的区别有哪些

1、两者的交易条件是不同的，如果是买新房，开发商需要取得五证二书。选择二手房，需要拿到这个房子的不动产证才能够在市场上出售。

2、两者的首付比例以及贷款额度不同。如果选择贷款的方式，因为贷款的额度不同，买房子的首付比例也随之不同。另外贷款的时间也不一样，对于一些二手房来说，因为比新房房龄更加老，所以贷款的时候时间就会受到限制，一般来说要比新房的贷款时间少许多。

3、另外产生的税费也是不同的，如果买的是新房，要缴纳契税、维修基金，还有其他的一些主要的税费。二手房因为拿证的时间长短不一，有的满了两年或者五年，有些个人所得税或者是营业税是免交的。

4、交易流程不同，新房主要是跟开发商打交道，二手房可以跟房东、中介公司打交道，相对来说二手房的交易流程比较复杂。

二、买新房好还是二手房好

1、买新房或者二手房，都各有各自的优缺点，二手房买了之后就能够入住，有些房子根本就不需要装修。而且二手房与新房相比较确实要便宜一些，同时因为不需要装修，还不用担心会有装修污染的问题，时间久了不会有甲醛超标，相对来说入住会更加安全。

2、二手房周边的设施相对来说已经比较的完善，不像新房很多都是刚刚开发的，可能交通还不完善，商圈也不发达。

3、二手房也有一定的缺陷，因为新房的产权相对来说更加清晰，而且交易流程也更加简单，税费相对来说可能会少一些，因为二手房有个、契税、工本费等等。

小编总结：无论买新房还是二手房，我们都需要注意产权要完整，同时要求达到上市交易的条件，再结合每个家庭不同的经济条件和需求来选择。

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