准建证和房产证的区别有哪些
时间:2022-09-26 03:11:53
买房子涉及到很多证件,比如前期需要有准建证,后期由购房者购买之后再去办理房产证,那么准建证和房产证之间有什么区别?
一、准建证和房产证的区别有哪些
1、两者的形式、含义是不一样的,准建证就是前期开发房子的时候,无论是自建房还是商品房,需要由建房人去当地的部门办理准建证,一旦拿到了之后,才能够在土地上建房,它和房产证之间其实是不一样的,房产证是拥有房屋所有权的合法证明,它是一种物权关系的表现,拥有了准建证,并不能够确定它的产权关系。
2、所以一个在前,一个在后,比如开发商想要建造房子,首先需要通过国土部门去办理准迁准建证,后期才能够拿到开发的许可证,拥有了五证一书当中的其中一证,接下来在建造房子建好了之后由开发商购买再去办理房产证,需要带齐准建证,还有其他的一些资料。购房者拿到了之后,才能够说明你对这套房子拥有所有权。
二、农村自建房屋怎么申请准迁证
1、在农村,如果想要建造房子,需要先申请,拿到准建证,后期建造房子才是合情合法的。首先需要由本人提交书面申请和报建的资料,领取准建证的申请表格,详细填写个人资料,同时还需要进行登记。
2、通过规划审批部门,如果资料不齐全,就会被退回。还需要由当地的规划所,在7个工作日之内进行现场的勘察,提出勘察意见。完成了初审,再进行会审,如果符合了规划,再张贴公告,如果没有异议,才能够办理准建手续,后期再进行竣工验收,最后才能够拿到私人建房的准建证。
小编总结:通过分析,能够了解到准建证和房产证是不同的两种类型。建房子之前首先需要拿到准建证,后期买了房子再办理房产证。
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