容积率是怎么算出来的

买房时，要充分的考虑到房屋的面积和户型等，对房屋的知识也要有些了解，比如容积率是怎么算出来的，一起来了解一下吧。

容积率是怎么算出来的

地面上的总建筑面积除以可以建设的使用地面积就得出容积率，也叫建筑面积毛密集度，就是指地面上的总面积也用地的面积比例。它是衡量建筑地使用的一种指标，容积率越低，说明居住的舒适度越高，要是容积率地反而舒适率也会降低。

哪些防止要慎重购买

1、底层不要买

通常，购买房屋时，单层房屋比高层房屋便宜得多。但是，许多居住在一楼的居民会在购买后很快后悔，蚊子繁殖的问题十分突出，因为社区正在建立绿化区，从而为蚊子提供了良好的生活环境，而且，底层相对较低并且相对潮湿。

2、不要买顶层

顶层的照明非常好，但是有问题，由于太高了，如果电梯发生故障，移动将非常不便，同时，如果建筑物没有自己的水箱，当夜间用水高峰时，基本上没有水。

3、不要买有大阳台的房子

不要以为带有大阳台的房屋会被照亮，并且这里的阳台面积相对便宜。许多业主喜欢封装大型阳台以供使用。实际上，阳台大部分是悬空的，所以要考虑到承重的问题。

4、垃圾处理站和变电站周边的房子

每个小区都有垃圾处理站和变电站，随着距离的增加，味道越来越浓，尤其是在夏季，周围的居民变得痛苦不堪。变电站会辐射大量辐射，对人们的健康有一定影响。在购买房屋之前，需要查看整个社区的规划图，并选择远离废水处理厂和变电站的建筑物。

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