公司买房和个人买房的区别有哪些
时间:2022-09-24 08:07:22
现在各地房价都很高,大家都想要购买属于自己的房子,但用公司的名义购房和自己购房是不一样的,对此,两种情况有哪些区别呢?一起来看看。
一、公司买房和个人买房的区别有哪些
1、产权归属不同
以公司的名义买房,那么房屋的产权归属就是属于公司的,公司员工只有使用的权利。而以个人的名义买房,那么产权归属就是属于购房者的,购房者具有房子的所有权。
2、过户契税不同
以公司的名义买房,在办理过户流程的时候,用户需要缴纳购房费用的3%,作为过户税费。而以个人的名义买房,那么在办理过户流程的时候,如果户型面积小于90平方,只需缴纳购房款的1%作为契税,当户型面积大于90平,小于144平时,只需缴纳购房款的1.5%作为契税,只有在户型面积大于144平时,才需要缴纳3%的契税。
3、个人所得税计算方式不同
以公司的名义购房,在计算个人所得税的时候,可以直接从已缴纳的房产税中扣除,而以个人名义购房,在计算个人所得税的时候,需要单独缴纳。
4、限制条件不同
以公司名义购房,不受套数的限制,公司可以根据实际情况,决定自己需要购买几套。而以个人的名义购房,需要按照政策规定限制套数,并且作为外地户籍的购房者,还需要提供在当地参加社保的证明文件,或者在当地缴纳个税的证明文件,否则不能购房。
编辑总结:以上关于公司买房和个人买房的区别就介绍到这里了,根据政策规定,不同方式的购房,需要缴纳的税费是不一样的,所以购房者在确认购房之前,必须要提前了解清楚情况,以免后悔。如果您还想了解更多买房的相关内容,欢迎关注我们的网站。
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