土地划拨和出让有什么区别

大家在买房的时候会注意到土地性质问题，有的住宅用地房屋年限为70年，而商品房屋产权为50年，这是土地性质不一样导致的。那么土地划拨和出让有什么区别呢？

土地划拨和出让有什么区别

1、性质不同

土地划拨是交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，期限上没有设定土地使用权的期限，但是限定条件不得转让、出租和抵押。

土地出让是国家以土地使用者的身份把土地使用权出让与土地使用者，到期后需向国家支付土地使用权出让金。

2、取得方式不同

土地划拨需向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交给土地使用者使用。

土地出让取得方式以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，划拨方式取得的建设用地使用权，当房地产需要转让时，需要经过国土资源管理部门的审批。

3、使用期限不同

土地划拨使用期限依照国家法律的规定以划拨方式取得的，没有使用期限的限制。

出让土地使用期限一般分40年、50年和70年。

4、权利义务不同

土地划拨权利义务，不得进行转让、出租和抵押。

土地出让指使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。二者权利义务不同。

5、房屋类型不同

土地划拨房屋类型一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;

而土地出让房屋为多建有商品房。

文章结语：土地划拨和出让有什么区别的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

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